ayx爱游戏官网下载：九龙坡区探索产权分割转让盘活低效工业生产厂房 亩均产值增加81万元

  空置“吃灰”的普通工业生产厂房，通过产权分割转让，让2家企业同时受益。5月8日，记者从重庆市规划和自然资源局获悉，位于九龙坡区的重庆红天下食品有限公司约1.35万平方米厂房已完成产权分割登记，转让给重庆新三鼎食品有限公司。达产后，预计整宗地亩均产值将由125万元增加至206万元，亩均税收将由6.7万元增加至9.3万元。

  “过去要盘活低效空置厂房，主要靠出租。”重庆红天下食品有限公司总经理李金雨表示，该企业共有4幢厂房处于空置或低效利用状态，总面积约1.35万平方米。在传统工业用地管理政策下，非标准厂房不能按幢分割转让，也不能单独作为抵押物去融资。没租出去的空置厂房只能“吃灰”。

  针对这一普遍痛点，为助力企业纾困解难，九龙坡区开展专题调研，以自然资源部低效用地再开发试点为契机，在市级政策框架下率先破题，出台《九龙坡区普通工业生产厂房产权分割和分割转让细则（试行）》，允许普通工业生产厂房按幢分割，制定分割转让标准化操作流程，建立“产业准入+联合审批+联合监管”的全链条管理体系，强化部门联动，让企业少跑路。

  “合理匹配土地要素和生产要素，不仅是物理空间的重组，更是产业要素的重构。”九龙坡区规划和自然资源局相关负责人说，该局联合区住房城乡建委、区不动产登记中心等部门，对已完成分割转让的厂房做持续跟踪监管，明确受让人不得擅自改变工业用地性质和建筑使用功能等，确保普通工业生产厂房分割转让后续使用状态合法合规。

  这一创新举措，为低效空置工业生产厂房的分割转让提供了全新的路径，也促成2家企业“双赢”。

  转让方重庆红天下食品有限公司是一家豆瓣生产企业，而重庆新三鼎食品有限公司主营火锅底料。厂房分割转让后，生产火锅底料需要的豆瓣实现就近供应，可降低不少物流和沟通成本。重庆新三鼎食品有限公司总经理易永伟表示，火锅底料产业预计3年达产，年设计产能约2万吨，达产后年产值约4亿元。

  红天下公司建筑情况分布图（1至4幢分割转让）。九龙坡区规划和自然资源局供图

  并且，厂房产权分割取得独立产权证书后，转让方和受让方均可将分割单元作为独立抵押物申请贷款，增强了厂房融资属性。

  重庆市规划和自然资源局相关负责这个的人说，一些企业因产业转型、产能整合、市场变化等原因出现部分厂房空置，亟需通过分割转让盘活资产，减轻企业的成本压力。本次工业生产厂房完成分割转让，意味着九龙坡区探索制定的普通工业生产厂房产权分割转让政策正式落地实施。此举不仅打通了企业资产盘活的堵点，也为全市推进低效工业用地再开发提供了样本。接下来，该局将继续指导协助九龙坡区做好后续工作，助力民营经济高质量发展。

  原稿点击：九龙坡区探索产权分割转让盘活低效工业生产厂房 亩均产值增加81万元-重庆日报

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